Умный ремонт — модно и выгодно

В Перми прошёл форум «Энергоэффективный капитальный ремонт — просто!», на котором представители департамента ЖКХ администрации Перми, регионального национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль», руководители управляющих организаций, ТОСов и домовых советов рассказали о новациях в этой сфере и о том, как можно экономить на платежах за коммунальные услуги.

Это особенно актуально для нашего региона, где фактически полгода длится зима, жители постоянно «перетапливают» жильё. Оказывается, всё это можно делать с выгодой для себя, а заодно качественно обновить своё жилище.

Платить меньше

Тема капитального ремонта в последние годы становится всё более актуальной. Жизнь не стоит на месте, следующий шаг в этом направлении — энергоэффективный ремонт. Если проще, то это целый комплекс организационных и технологических мероприятий, направленных на увеличение использования энергоэффективных ресурсов в домах. Эти мероприятия в конечном счёте повысят качество предоставляемых коммунальных услуг, а потребители за счёт грамотного распределения новых материалов смогут значительно снизить плату за них.

По словам руководителя регионального национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» в Пермском крае Михаила Борисова, жителей больше всего возмущает постоянный рост тарифов и запутанность при расчёте платы за «коммуналку».

Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева сообщила, что в среднем 75% суммы в «платёжках» приходится как раз на коммунальные услуги. В силу того, что у нас в стране 68% всех жилых домов являются многоквартирными, вопрос эффективности использования коммунальных ресурсов становится особенно актуальным.

«Фактически это нереализованный потенциал, который можно сэкономить. Например, средний «перетоп» домов в годовом исчислении составляет 10—15%, которые можно было сэкономить», — поясняет Светлана Разворотнева.

В частности, отсутствие систем рециркуляции горячей воды приводит к потере 15—35% тепловой энергии, отсутствие или нерабочее состояние регулятора горячей воды — к потере 15% мощности, а утечки в батареях и бойлерах могут стать причиной «холостой» подачи теплоэнергии (до 15%).

В числе избранных

«Если судить по обращениям, поступающим в приёмные центров общественного контроля в сфере ЖКХ, то их пятая часть касается именно вопросов оплаты коммунальных услуг. В разных регионах есть примеры, когда плату за жилищно-коммунальные услуги удалось существенно снизить, и в первую очередь это связано с проведением энергосберегающих мероприятий», — отмечает Михаил Борисов.

Но одно дело декларировать достижение результатов, другое — реально их достигать. Как известно, российская бюрократическая машина весьма сложна и зачастую даже благие начинания требуют долгого согласования.

Большим подспорьем в энергоэффективном ремонте может стать включение Пермского края в число 10 пилотных регионов, где заявки на проведение энергоэффективного капитального ремонта будут подаваться не через органы власти, а через общественные организации. В частности, Фонд содействия реформированию ЖКХ уже сейчас привлекает целую группу сертифицированных экспертов, которые будут проверять заявки на энергоэффективный ремонт, и в конечном счёте можно будет претендовать на финансовую поддержку фонда, минуя неповоротливый бюрократический механизм.

Этому способствует постановление правительства РФ №114 от 11 февраля 2019 года «О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки за счёт средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов». Согласно этому постановлению определяются механизмы господдержки для проведения энергоэффективного ремонта. Фактически средства будут тратиться на его компенсацию. Правда, есть одно существенное «но». Дом, в котором предполагается провести энергоэффективный ремонт, должен быть не аварийным, не подлежащим сносу, не старше 60 лет, но и не моложе пяти лет. Он также должен быть оснащён общедомовыми приборами учёта тепла и электричества.

По словам заместителя председателя Общественного совета при ИГЖН Пермского края Алексея Бурдина, на поддержку могут рассчитывать только те собственники, которые выбрали спецсчёт для накопления средств на капитальный ремонт. При этом, если энергоэффективный ремонт был проведён после февраля 2017 года или планируется это сделать в ближайшее время, необходимо подать заявку в краевой Фонд капитального ремонта.

Финансовая поддержка может предоставляться двумя способами: возмещением процентов по кредиту, взятому на капремонт, либо возмещением части расходов на его проведение. Здесь также есть ограничение — общая сумма не может превышать 5 млн руб.

То же самое постановление №114 не позволяет обладателям спецсчетов обращаться в фонд напрямую. По закону это может делать представитель власти, хотя фонд планирует перейти на прямое общение с гражданами. Это также позволит избежать бюрократической чехарды.

Что делать?

Сократить потери при потреблении тепловой энергии и электричества можно путём установки энергоэффективных приборов. Это не что-то из разряда фантастики, а вполне земная процедура.

Например, можно установить автоматизированные узлы управления теплопотреблением и горячим водоснабжением, индивидуальные тепловые пункты, регуляторы температуры; утеплить здание; заменить сети подачи энергии, заменить светильники энергосберегающими с функцией регулирования (чтобы светили не всегда, а по необходимости). Сейчас есть возможность для проведения всех этих работ.

Как отметил директор Регионального центра капитального ремонта, эксперт НП «ЖКХ Контроль» Юрий Меменов, в Прикамье насчитывается более 35 тыс. многоквартирных домов, тепло подаётся в 15 тыс. из них. В Перми 6,9 тыс. многоквартирных домов, 5,6 тыс. из них — с централизованной теплоподачей. Таким образом, потенциалом энергоэффективности в регионе обладают 20,7 тыс. домов!

Юрий Меменов на примере собственной квартиры пояснил, что значит энергоэффективность и почему она выгодна.

«Я живу в обычной квартире площадью 43 кв. м в обычном панельном доме. В год я по квитанциям тратил 32,5 тыс. руб. Но после проведения энергоэффективных мероприятий эта сумма уменьшилась на 9,7 тыс. руб.», — говорит он.

Например, теплоизоляция фасада и окон сэкономит до 30% тепла, утепление крыши новыми материалами (пеностеклом) — до 25% тепла, современные счётчики и лампочки позволят сэкономить до 35% электричества. Облегчённые лифты со светодиодными светильниками добавят 30% экономии электроэнергии во всём доме. И так можно продолжать ещё долго.

Да, на энергоэффективный ремонт придётся потратиться, но экономия на платежах относительно быстро «отобьёт» все затраты и в долгосрочной перспективе положительно скажется на расходной части семейного бюджета.

Поднятая тема весьма сложна для понимания. Региональный центр капитального ремонта и «ЖКХ Контроль» в настоящее время консультируют жителей, помогают им по всем вопросам энергоэффективного капремонта. Для этого в Перми работает call-центр (телефон 259-30-22). Кроме того, в краевом центре проводится обучение для председателей ТСЖ, ЖСК, УК. Информацию об этом можно получить в call-центре или по адресу: г. Пермь, ул. Хрустальная, 7, оф. 605.