Высокими темпами

Подрядные организации Пермского края набрали высокие темпы работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, несмотря на ограничения, введённые в связи с распространением коронавируса. За первые шесть месяцев они выполнили 164 вида работ в 124 домах края. Улучшения коснулись 12 тыс. жителей Перми, Краснокамска, Губахи, посёлка Сарс и других населённых пунктов Прикамья.

Темпы выше — объектов больше

По оценке специалистов, за первые полгода работы 2020 года Фонд капитального ремонта Пермского края принял в три раза больше выполненных работ, чем за аналогичный период 2019 года.

«Мы постоянно наращиваем темпы работ по капитальному ремонту. В 2020 году мы поставили для себя новую задачу — усилить ремонт в территориях Пермского края. Сейчас в работе находятся договоры на ремонт домов в Березниках (44 дома), Александровске, Соликамске, Чусовом (31 дом), Губахе (26 домов) и других населённых пунктах», — пояснил генеральный директор краевого Фонда капремонта Дмитрий Баранов.

На сегодняшний день ремонтные работы в рамках финансирования фонда ведутся в более чем 975 многоквартирных домах региона. Из них порядка 500 ремонтируются комплексно — в домах проводится сразу несколько видов работ. Во «внутренний комплекс» входит ремонт инженерных систем и подвалов, а во «внешний» — ремонт крыш, фасадов и фундаментов.

Всего в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах было отремонтировано порядка 1300 жилых зданий на общую сумму 3 млрд руб.

К проблемным домам — особый подход

Традиционно остро стоит вопрос так называемых проблемных домов. Фонд капитального ремонта Пермского края нашёл путь решения многих аспектов этой непростой проблемы. Он стал членом СРО (саморегулируемая организация), что теперь позволит ему самостоятельно разрабатывать проектно-сметную документацию по ремонту домов. Всего за 2020 год фонд должен разработать около 100 проектов по многоквартирным домам в Перми, Очёре, Гремячинске, Ныробе, Чусовом и других городах края.

В настоящее время фонд разработал 43 проекта, каждый из которых уже принят собственниками и прошёл необходимую экспертизу.

Дмитрий Баранов, генеральный директор Фонда капитального ремонта Пермского края:

— Разработка проектов специалистами фонда позволяет оптимизировать процесс проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Мы не расходуем деньги собственников на создание проектно-сметной документации, минимизируем временные затраты. Кроме того, фонд взял на себя часть работ, по которым был вынужден расторгнуть договор с недобросовестными проектировщиками, чтобы в первую очередь выполнить свои обязательства перед жителями Прикамья.

Чтобы состоять в СРО, фонд обязан выполнять требования к квалификации специалистов. На сегодняшний день из 85 операторов по капитальному ремонту только 13 также состоят в СРО и имеют право разрабатывать проектно-сметную документацию.

Проекты в обязательном порядке проходят независимую экспертизу достоверности сметной стоимости. Только после этого документация может быть принята и передана на этап выполнения строительно-монтажных работ. Разработанные проекты по каждому дому принимает комиссия в составе представителя Фонда капремонта, собственников дома, органов местного самоуправления, управляющих организаций.

Внимание — лифтам

В работе краевого Фонда капремонта большое внимание сегодня уделяется замене лифтового оборудования. В пресс-службе регионального оператора пояснили, что на сегодняшний день фонд идёт на опережение графика замены лифтов и уже приступил к работам согласно заключённому в 2020 году договору.

Напомним, договор на замену лифтов был заключён с ООО «Первая лифтовая компания» в январе 2020 года. По его условиям подрядная организация должна заменить 137 лифтов в 52 многоквартирных домах Перми и Добрянки. Стоимость работ составит 340 млн руб.

На сегодняшний день по всем кабинам принята проектно-сметная документация. В 18 домах Перми ведутся строительно-монтажные работы, в двух из них они уже завершены, ожидается приёмка инспекторами Ростехнадзора.

Всего с начала 2017 до конца 2020 года заменят 1236 лифтов в 429 многоквартирных домах Пермского края на общую сумму 2,4 млрд руб. Новыми подъёмниками смогут пользоваться около 100 тыс. жителей Перми, Соликамска, Березников, Добрянки, Краснокамска, Кунгура, Губахи, Чернушки и других городов региона.

«Ремонт лифтового оборудования — одна из приоритетных задач Фонда капитального ремонта. К лифтам применяются особые требования, направленные на безопасность их использования. Основанием для замены лифта является истекший срок службы оборудования 25 лет либо его непригодность к эксплуатации. С 2017 года мы полностью завершили работу по 10 договорам. Заменили 989 лифтовых кабин в 377 домах Прикамья. Таким образом, реализация региональной программы по замене лифтового оборудования до 2020 года выполнена на 87,8%. В оставшихся домах фонд проводит работы», — отмечает Дмитрий Баранов.

В среднем процесс демонтажа и монтажа оборудования занимает около месяца. Однако после установки лифта каждый подъёмник обязан пройти тройной контроль безопасности: освидетельствование в специализированной организации, приёмку специалистами Фонда капремонта и контрольный осмотр подъёмников инспектором Ростехнадзора. Эти требования вступили в силу с 2017 года и направлены, в первую очередь, на обеспечение безопасности жильцов многоквартирных домов.

Напомним, полный перечень домов Пермского края со сроками замены лифтов размещается на сайте Фонда капитального ремонта www.fond59.ru, в разделе «Региональная программа». При этом, если в доме существует необходимость выполнения работ в более ранние сроки, собственники могут обратиться в организацию, управляющую их домом, с целью переноса сроков работ по капитальному ремонту.

Помимо этого, в фонде работает дежурная линия по вопросам замены лифтового оборудования: 211-00-30 (доб. 615). Позвонив на неё, собственники могут оперативно уточнить информацию об этапах замены лифта, о подрядчике, выполняющем работы, оставить отзыв о работе подрядной организации или получить информацию о сроках замены лифтового оборудования.

Уникальные задачи на знаковых объектах

Облик любого города — это, прежде всего, знаковые дома «с историей», их состояние. Далеко не все известные пермякам архитектурные памятники находятся в достойном состоянии, и не всегда такой вопрос решается просто.

Дмитрий Баранов:

— Ремонт объектов, являющихся памятниками культурного наследия, требует особого контроля со стороны не только фонда, но и администрации Перми, а также Инспекции по охране памятников культурного наследия. Наша общая задача — сохранить архитектурный облик памятников. Разработанная проектно-сметная документация обязательно должна пройти историко-культурную экспертизу. Только после этого мы сможем приступить к поиску подрядчика для выполнения строительно-монтажных работ.

До конца следующего года в Перми планируется отремонтировать три многоквартирных дома, являющихся объектами культурного наследия, которые расположены по адресам: Комсомольский проспект, 49, ул. Екатерининская, 51 и ул. Куйбышева, 7. В них проживают около 500 пермяков.

Фонд уже провёл аукцион на разработку проектно-сметной документации по ремонту фасада архитектурного памятника «Дом учёных» на Комсомольском проспекте, 49. Готовую документацию подрядчик должен представить в фонд не позднее 1 февраля 2021 года. Стоимость контракта составила порядка 5 млн руб.

Дом учёных построили в 1955 году по проекту архитектора Д. Я. Рудника для сотрудников Пермского государственного университета. Жилой дом принят под охрану государства 20 мая 1993 года как памятник архитектуры и градостроительства регионального значения.

Всего на Комсомольском проспекте до конца 2022 года Фонд капитального ремонта отремонтирует 51 многоквартирный дом. В них в нормативное состояние приведут крыши, фасады и фундаменты. При этом ремонт фасадов фонд проведёт за счёт средств бюджета города Перми.