Как приступить к строительству частного дома

«Планируем начать строить свой дом на принадлежащем нашей семье участке. Услышали, что для строительства необходимо подать и утвердить градостроительный план. Так ли это? Какие документы и куда необходимо подавать? Где найти информацию о нашем участке?» (Алексей Витальевич М., г. Пермь)

Отвечают специалисты департамента градостроительства и архитектуры администрации Перми:

— Получение градостроительного плана участка для индивидуального жилищного строительства не требуется. В соответствии с п. 2 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ он не является обязательным документом.

О планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилой застройки или садового дома подаётся уведомление в департамент градостроительства и архитектуры.

Подать уведомление можно несколькими способами:

— в письменной форме через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;

— почтой;

— путём заполнения соответствующей формы через «Единый портал государственных и муниципальных услуг»;

— на электронную почту департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми dga@gorodperm.ru в форме электронного документа с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя или его представителя.

Уведомление содержит следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГЮРЛ) и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных п. 2 ч. 7 и п. 3 ч. 8 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Также важно иметь правоустанавливающие документы на земельный участок в случае если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик должен подать об этом приведёнными выше способами уведомление в городской департамент градостроительства и архитектуры с указанием изменяемых параметров.

Ознакомиться со сведениями о наличии или отсутствии ограничений в использовании земельного участка, а также получить исчерпывающую информацию о территориальной зоне, установленных для неё видах разрешённого использования и предельных параметрах разрешённого строительства (минимальных отступах от границ участка, предельной высоте, проценте застройки) можно на публичном портале ИСОГД: https://isogd.gorodperm.ru/. Это может сделать любой пользователь без авторизации. Поиск и навигацию по территории облегчает наличие адресного реестра и актуального космического снимка.