Капитальное отставание

В преддверии 300-летнего юбилея Перми региональные власти со ссылкой на данные городской администрации решительно заявили о том, что в течение двух лет дом на ул. Сибирской, 1, построенный в стиле сталинского классицизма, будет обновлён. Уже тогда, в 2022 году, на объекте проводились комплексные работы в рамках программы капитального ремонта жилищного фонда. За прошедшее время план по приведению в порядок здания так и не был выполнен — восстановление продолжается по сей день. А завершить все работы планируется только в следующем году.

В этом году выдающийся дом, стоящий на углу улиц Сибирской и Монастырской, отмечает своё 70-летие. Он был возведён в 1954 году для работников комбината «Молотовуголь». По одним данным, автором проекта этого здания был один из крупнейших архитекторов Прикамья второй половины XX века Леонид Иванов, по другим — архитекторы Николай Шкляев и Марина Чиркова. Есть также сведения о том, что один из зодчих здания сам жил в этом доме, а после заселения в 1958 году во дворе новостройки даже работал фонтан.

В пятиэтажном доме было предусмотрено 68 квартир, а на нежилом первом этаже — помещения под магазин «Гастроном» и другие общественные заведения. В частности, здесь долгие годы размещался Пермский городской шахматно-шашечный клуб.

Несмотря на неповторимый внешний вид и уникальную историю, этот объект не имеет охранного статуса и не относится к культурному наследию. Тем не менее, по оценке многих специалистов, жилой дом гармонично вписывается в архитектурный ансамбль этой части города и является одним из достопримечательных зданий ул. Сибирской.

Однако ни монументальность внешнего облика, ни возраст объекта не стали гарантией особого отношения к нему со стороны властей и организаций, которые занимались его содержанием. Необходимость проведения первых капитальных ремонтных работ в здании возникла ещё в 1979–1984 годах. А при их выполнении ещё через 10 лет нужно было заняться решением других коммунальных проблем. Но своевременного ремонта дом так и не дождался.

Ремонт по суду

В 2018 году жители дома взяли инициативу в свои руки и обратились к экспертам для проведения визуального обследования здания, которое бы позволило дать объективную оценку его техническому состоянию. Работы выполнило ООО «Крафт». Специалисты сделали вывод о том, что износ дома составляет 40%. Вопрос аварийности был снят, поэтому главной задачей стал комплексный капитальный ремонт.

Его проведения жильцы решили добиваться через суд. Ответчиком в деле выступила администрация города Перми.

О судебном решении, на основании которого в здании на ул. Сибирской, 1 сегодня ведутся строительные работы, «Пятница» узнала от Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края. Редакция направила в профильное ведомство запрос, чтобы выяснить, когда будет завершено обновление фасада на объекте, и в фонде ответили, что по постановлению Ленинского районного суда эта обязанность возложена на мэрию.

Из данных картотеки судебных дел стало известно, что процесс по вопросу капремонта дома завершился в апреле 2021 года. Жители настаивали на том, что в 1990-х годах при приватизации квартир вопреки законодательству городская администрация не привела объект в порядок. Хотя уже на тот момент отдельные коммунальные системы здания имели износ 45%.

По результатам рассмотрения искового заявления судом было принято решение о возложении обязанностей по капремонту дома на администрацию Перми. Это касалось внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения; крыши, фасада здания и подвальных помещений.

За дело — сами

Работы на объекте стартовали не сразу. Городским чиновникам традиционно понадобилось время на принятие бюджетных решений, подготовку документации и прочие бюрократические процедуры.

Обновление стартовало в 2022 году. Как уточняли тогда в пресс-службе губернатора, в ходе ремонта на крыше здания нужно заменить мауэрлат и стропильную систему, сделать новую обрешётку и кровельное покрытие.

«В качестве утеплителя положат современные минераловатные плиты, которые обладают малым весом. Все деревянные элементы крыши обработают огнебиозащитным составом, который предотвращает возникновение пожаров, — отмечали в пресс-службе. — В рамках работ по восстановлению подвала положат новую стяжку и обработают стены и потолки. Также заменят сети электроснабжения, системы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения и магистрали теплоснабжения».

Ожидалось, что все работы будут завершены в 2024 году. Но строительные леса у дома с западной стороны появились лишь в начале августа. Для уточнения сроков ремонтных работ «Пятница» обратилась в администрацию города.

Там пояснили, что в рамках исполнения решения суда капитальный ремонт многоквартирного дома проводит ТСЖ «Сибирская, 1», то есть сами собственники жилья. По информации управляющей организации, на данный момент осуществлены работы по ремонту кровли на двух подъездах, а также на 95% фасада со стороны ул. Сибирской. В процессе находятся работы по ремонту фасада со стороны ул. Монастырской.

По данным мэрии, завершить преображение внешнего вида здания, а также крыши дома планируется в 2025 году. Работы находятся на контроле в городском департаменте ЖКХ.